24.01.2018 12:43
Аналитика.
Просмотров всего: 13397; сегодня: 2.

Самые стабильные районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года

Самые стабильные районы Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года

В отличие от первичного жилого рынка «старой» Москвы на вторичном рынке тренд на снижение стоимости квартир, который начался еще весной 2015 года, оказался сильнее. В сегменте новостроек уровень стоимости стабилизировался во второй половине 2016 года. С тех пор изменения на первичном рынке носят скорее сезонный характер. На вторичном рынке в 2017 году средняя стоимость 1 кв. м по итогам года по всем классам снизилась на 1,2% и достигла уровня 286,5 тыс. руб. По сравнению с концом 2015 года снижение составило 8,7%. Однако общий тренд не одинаков для всех районов Москвы в равной степени. Специалисты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам за 2017 год. В результате анализа выявили районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные районы города в плане цены.

«На изменение стоимости жилья в конкретном районе влияет общая экономическая ситуация, уменьшение объема платежеспособного спроса, а также собственная специфика и репутация района», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Анализ стоимости проводился исходя из расчета изменения цены 1 кв. м, как наиболее релевантного фактора для сравнения. В исследование были включены все районы Москвы внутри МКАД, а также районы, расположенные вблизи МКАД и включенные в административные границы города: Северное и Южное Бутово, Северный, Некрасовка, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино, Митино. Часть некоторых районов находится за пределами МКАД. Например, район Выхино-Жулебино. В проведенном анализе Зеленоград и Новая Москва (ТИНАО) не учитывались.

Как показало исследование в число районов, где было отмечено наибольшее снижение средневзвешенной стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке по итогам 2017 года, входят Донской (-18,1%), Пресненский (-17%), Очаково-Матвеевское (-13,6%), Сокольники (-13,5%) и Замоскворечье (-13,2%). Примечательно, что в этот список попали два района ЦАО: Пресненский, где стоимость 1 кв. м на конец года составила 452,5 тыс. руб., и Замоскворечье – 425,6 тыс. руб./кв. м. В сравнении с другими 10 районами ЦАО текущий уровень стоимости находится на 4 и 6 месте соответственно. На стоимость жилья в Пресненском районе непосредственное влияние оказывает объем реализуемого жилья на первичном рынке. На конец года в районе в той или иной стадии продавались квартиры в 22 новостройках, 14 из которых уже построены.

Наиболее стабильными в плане стоимости в течение года показали себя такие районы Москвы, как Беговой (+0,003%), Лосиноостровский (+0,17%), Алексеевский (-0,23%), Западное Дегунино (-0,245%) и Даниловский (-0,248%). Подобные изменения стоимости носят скорее статистический характер. К числу других «стабильных» районов, где изменения стоимости за 2017 год были в пределах 0,5%, относятся также Бирюлево Западное, Коньково, Северное Измайлово, Рязанский и Чертаново Центральное. Все данные районы за исключением Даниловского попадают в категорию спальных, расположенных на существенном расстоянии от центра города. Как правило, для массового жилья в подобных районах основная коррекция цен прошла в 2015-2016 гг.

«На вторичном рынке Москвы, несмотря на отрицательный тренд по снижению стоимости, есть районы, где цена 1 кв. м по итогам 2017 года, наоборот, выросла. Положительная динамика наблюдается в 30 районах (почти четверть из общего количества проанализированных районов). Больше всего стоимость квадратного метра увеличилась в таких районах, как Войковский (+14%), Измайлово (+10,6%), Сокол (8,4%), Покровско-Стрешнево (+7,1%) и Кузьминки (+6,9%). Характерно, что в 10-ку районов с наибольшей положительной тенденцией входят 7 районов из «северных» округов (САО, СВАО, ЗАО). Примечательно, что в рейтинг попал один район из ЮВАО – Кузьминки. Осенью 2016 года запустили эстакаду на Волгоградском проспекте, что существенно улучшило транспортную ситуацию в районе. В число районов с положительной ценовой динамикой попали только 2 района из ЦАО – Красносельский (+3%) и Таганский (+1,5%), и 3 района из ЗАО – Раменки (+3,9), Можайский (+3,6%) и Проспект Вернадского (+3,3%). В остальных 8 районах ЦАО и 9 районах ЗАО средняя стоимость по итогам прошедшего года снизилась. В данных округах в отличие от остальных стоимость жилья имеет большую тенденцию к снижению из-за высокого ценообразования за счет месторасположения», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Ньюсмейкер: Азбука Жилья — 675 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...